沂州樾府十月首開(kāi)，認(rèn)籌中秋前后開(kāi)啟。據(jù)了解，再有一周的時(shí)間，沂州樾府項(xiàng)目即將開(kāi)始認(rèn)籌。
按說(shuō)進(jìn)入十月份之后，銀行調(diào)整額度，沒(méi)有資金排期。很多項(xiàng)目都不會(huì)選擇在這個(gè)月份開(kāi)盤，但財(cái)金和東方佳園合作的沂州樾府不這樣想。
可能是受到同片區(qū)華瑞城高光開(kāi)盤的刺激，拿到預(yù)售的沂州樾府在前期退掉了客戶繳納的10000元入會(huì)資金后，選擇在中秋節(jié)前后開(kāi)啟10萬(wàn)元繳納認(rèn)籌金�；敬_定了1、7、8、9四棟樓205套房源首開(kāi)。
可以判斷，如果銀行貸款收緊沒(méi)有額度，一方面說(shuō)明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不差錢；另一方面大概率就是想盡早圈住客戶，低估市場(chǎng)預(yù)期。
在該片區(qū)，華科華瑞城在市場(chǎng)環(huán)境惡劣的情況下，首開(kāi)去化90%試水后，在給市場(chǎng)信心的同時(shí)，也給沂州樾府吃了一顆定心丸。隨著華瑞城加推，沂州樾府終于坐不住啦。
如果是差錢，10月份開(kāi)盤，貸款下放確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。如果不差錢，那就無(wú)所謂啦，先收取客戶的首付款，貸款慢慢做不影響整體工期，三個(gè)月的資金沉淀倒也不是問(wèn)題，整體不會(huì)受到太大的影響。
沂州樾府著急開(kāi)盤最大的解釋，無(wú)疑是別讓華瑞城的加推再搶走一波客戶；同時(shí)，遲遲不開(kāi)盤導(dǎo)致民間議論較多，進(jìn)一步影響客戶判斷，早開(kāi)盤可以打消購(gòu)房者顧慮，澄清某些民間猜測(cè)。
從位置上來(lái)看，沂州樾府西邊緊鄰沂州古城，南邊靠著南京路；屬于整個(gè)片區(qū)的C位。華瑞城的優(yōu)勢(shì)在于和三十五中一路之隔，北鄰軍部街，西邊兩個(gè)路口到新東興路，也不算差。產(chǎn)品方面，沂州樾府小高和高層偏多，洋房偏少；華瑞城洋房偏多，高層較少。
華瑞城的開(kāi)發(fā)商華科先前有奧德海棠和華科中心兩個(gè)交房案例，口碑可圈可點(diǎn)。為沂州樾府背書(shū)的東方佳園注重文旅地產(chǎn)別墅項(xiàng)目操盤，在當(dāng)?shù)匾膊簧俪晒ψ髌罚渲�，沂州古城、郯�?guó)古城、鄪國(guó)古城、蘭陵王城都堪稱杰作。但相比于注重品質(zhì)和高端大氣的華瑞城示范區(qū)，沂州樾府的營(yíng)銷中心low了不少。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，100%純住宅的沂州樾府，可能還會(huì)延續(xù)華瑞城的銷售熱潮。原因有四，一是該片區(qū)競(jìng)品少，只有華瑞城和沂州樾府兩個(gè)項(xiàng)目；二是片區(qū)拆遷力度大，剛需用戶存量較多；三是周邊配套豐富，購(gòu)買力極強(qiáng)；四是該片區(qū)處于北上東進(jìn)的核心片區(qū)，吸引了不少投資購(gòu)房者的眼光。
不過(guò)，該片區(qū)有一個(gè)共同的減分項(xiàng)，那就是差不多每五分鐘就會(huì)從頭頂飛過(guò)一架飛機(jī)，噪音污染還是有的。整體來(lái)看，利好大于弊端，可以下手。（西城南湖）
