出來混，早晚要還的！ 從當(dāng)年的山東第一鎮(zhèn)，羅莊被光環(huán)籠罩了幾十年，羅莊，一度是臨沂財(cái)政錢袋子，工業(yè)發(fā)展的左膀右臂。從臨沂的“南工重地”定位到刮骨療毒的環(huán)保風(fēng)暴，這些年，羅莊吃了環(huán)保的虧，還了環(huán)保欠下的債，不僅僅是陣痛。
總有人說你變了，卻從沒人問你經(jīng)歷過什么。當(dāng)年，用壯士斷腕、刮骨療毒、背水一戰(zhàn)來形容環(huán)保風(fēng)暴一點(diǎn)都不為過，鋼廠、焦化廠、建陶產(chǎn)業(yè)等是羅莊經(jīng)濟(jì)收入的半壁江山，一時(shí)悉數(shù)關(guān)停，提質(zhì)升級(jí)，讓羅莊有點(diǎn)喘不過氣來。
上世紀(jì)80年代，以羅莊為代表的一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)點(diǎn)火、冒煙，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展立下汗馬功勞。由此產(chǎn)生的問題也顯而易見：整個(gè)臨沂工業(yè)結(jié)構(gòu)偏重，高耗能、高污染、高排放。羅莊區(qū)僅每年消耗的燃煤量，就超過臨沂全市的一半。在當(dāng)年的有關(guān)媒體報(bào)道中不難看出，2015年的臨沂環(huán)保風(fēng)暴中，全市57家停產(chǎn)企業(yè)，羅莊區(qū)占了30%，而且都是大塊頭。
還完了環(huán)保欠下的債。經(jīng)歷了爬坡過坎，滾石上山的階段，羅莊也對(duì)發(fā)展進(jìn)行了梳理。圍繞建設(shè)臨沂現(xiàn)代活力城、打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移先行區(qū)、城市有機(jī)更新示范區(qū)、區(qū)域社會(huì)治理樣板區(qū)“三區(qū)托一城”的定位，建設(shè)成為綠色創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)、高效智慧的物流樞紐、水清天藍(lán)的生態(tài)家園、文脈傳承的樂活新城。
有一說一，確實(shí)！西邊高新區(qū)，南邊工業(yè)區(qū)，發(fā)展空間受阻。羅莊也走了“北上東進(jìn)”的路子，向北與蘭山主城區(qū)無縫對(duì)接，向東開發(fā)濱河板塊。先行軍就是大力度投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，延伸沂蒙南路、通達(dá)南路南下連接嵐羅高速，打通高標(biāo)準(zhǔn)湖北路，規(guī)劃火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)、盛能湖片區(qū)，建設(shè)沂河路高架實(shí)現(xiàn)高架路快速路閉環(huán)，打造南城北城15分鐘生活圈，配套教育、醫(yī)療、商業(yè)、體育、文化等設(shè)施，向北與主城區(qū)全面無縫對(duì)接。
有文章說，臨沂徹底將羅莊拋棄，這一點(diǎn)小編并不認(rèn)同。從兩年兩次定位改變來看，羅莊正迎來發(fā)展良機(jī)。2020年，臨沂市委書記在兩會(huì)講話中指出，中心城區(qū)要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉(zhuǎn)型、西部產(chǎn)城融合、東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間。
今年兩會(huì)又有了新的定位，那就是增強(qiáng)北城魅力、增添老城韻味、激發(fā)南城活力、凝聚西城動(dòng)能、彰顯東城特色。兩年來，南城羅莊從加快轉(zhuǎn)型到激發(fā)活力，正在快速發(fā)展。
三四線城市臨沂的購(gòu)買力一直是被低估的，即便是房?jī)r(jià)從當(dāng)初的四五千漲到兩萬，依然阻擋不了居民買房的熱情。有分析認(rèn)為，即便近兩年三四線房?jī)r(jià)調(diào)整，部分大開發(fā)商從三四線撤出重回一二線，三四線的樓市，事實(shí)上仍然沒有被完全開發(fā)，機(jī)會(huì)仍然存在。
樓市剛剛開始狂歡，房?jī)r(jià)逆勢(shì)增長(zhǎng)。作為北城新區(qū)補(bǔ)位產(chǎn)品，羅莊“北上東進(jìn)”的戰(zhàn)略，自然而然就成了剛需的樂園�；疖囌酒瑓^(qū)、百花湖片區(qū)、盛能湖片區(qū)的房?jī)r(jià)還處于價(jià)格洼地，均價(jià)不到10000元的產(chǎn)品，在寸土寸金的臨沂北城看來，絕對(duì)是良心級(jí)別。
醫(yī)療、教育、商業(yè)的配套一點(diǎn)也不比其他區(qū)域差，從交通網(wǎng)絡(luò)體系、政府戰(zhàn)略定位、周邊配套來判斷，沂蒙路全線開通之日，就是南城崛起之時(shí)。火車站下穿每一天的進(jìn)展，都牽動(dòng)著市民的心。與此，中海、儒辰、碧桂園的沂蒙路周邊價(jià)格已經(jīng)開始上揚(yáng)。
簡(jiǎn)單一點(diǎn)，經(jīng)湖北路上沂蒙路到嵐羅高速，15分鐘。沂河高架路明年底通車，形成高架閉環(huán)后，到北城新區(qū)的時(shí)間估計(jì)也就15分鐘，15分鐘生活圈的打造，聽起來就非常哇塞！
因歷史原因，羅莊區(qū)有多處煤礦，部分區(qū)域存在地下采空區(qū)。多年開采遺留下的采空區(qū)，給當(dāng)?shù)厝罕娚a(chǎn)生活帶來了一定影響，制約了羅莊區(qū)進(jìn)一步發(fā)展。公開資料顯示，羅莊主城區(qū)、湯莊、褚墩、高都街道、朱陳、冊(cè)山、黃山、對(duì)河、盛莊等都曾經(jīng)有大大小小的煤礦。從有關(guān)媒體報(bào)道來看，省地礦七院曾承攬羅莊區(qū)銀鳳湖片區(qū)項(xiàng)目用地煤礦采空區(qū)治理工程。
融創(chuàng)今年下沉三四線城市，選中了價(jià)格洼地的羅莊，拿下的地塊就曾經(jīng)是地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地段，雖已整改合格經(jīng)過驗(yàn)收，但對(duì)于羅莊本地人來說，仍然是屬于不愿意購(gòu)買的板塊。而對(duì)過則是因整改未經(jīng)過驗(yàn)收，被泰魯城投退掉的地塊。
如果做重點(diǎn)推薦，火車站片區(qū)和百花湖片區(qū)算是最佳位置。羅莊中心城區(qū)偏南、湖北路以南，羅程路附近，高都街道周邊建議謹(jǐn)慎選擇。這個(gè)位置不做評(píng)價(jià)，此項(xiàng)目向西高都街道屬采礦區(qū)，有塌陷風(fēng)險(xiǎn)。至于哪些在售項(xiàng)目，不點(diǎn)名，自己去查，網(wǎng)上都有。
我與春風(fēng)皆過客，你攜春水?dāng)埿呛�。你品，�?xì)品�。ㄎ鞒悄虾�
