二月的最后一天，2021年全國(guó)商品房均價(jià)將同比整體上漲5%的消息被房地產(chǎn)業(yè)界刷屏。原因很簡(jiǎn)單，發(fā)布這則消息的正是中國(guó)社科院，一家非常權(quán)威的官方機(jī)構(gòu)。

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消息一出，小伙伴們都驚呆了！在很多人眼里，所謂“房住不炒”=“房?jī)r(jià)不漲”，甚至還在暗地里等待房?jī)r(jià)下跌，網(wǎng)絡(luò)上幸災(zāi)樂(lè)禍那些接盤俠的鍵盤俠們，真是想太多！

同一天，一場(chǎng)圍繞樓市走向的地產(chǎn)論壇在臨沂舉行，臨沂火車站片區(qū)區(qū)域發(fā)展論壇如期舉行。來(lái)自儒辰生態(tài)城、中海臨沂項(xiàng)目、天宸置業(yè)、碧桂園、城建集團(tuán)在內(nèi)的數(shù)家地產(chǎn)從業(yè)者，齊聚一堂，圓桌“會(huì)晤”，共商樓市風(fēng)云。

論壇本著整合資源，優(yōu)質(zhì)配套，提升品質(zhì)的目的，一致抱團(tuán)認(rèn)同攜手打造精品品質(zhì)社區(qū)，五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以片區(qū)好鄰居、行業(yè)好伙伴聯(lián)盟發(fā)展，取長(zhǎng)補(bǔ)短，共議發(fā)展規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，為老百姓造好房，為社區(qū)提檔次，深入交流，坦誠(chéng)溝通，共同探討。讓已經(jīng)感受到樓市“小陽(yáng)春”的臨沂火車站片區(qū)品格再升級(jí)。

論壇中，臺(tái)上嘉賓詳細(xì)介紹了各自項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)，以及項(xiàng)目在火車站片區(qū)的下一步規(guī)劃和布局。同時(shí)，回憶了臨沂火車站片區(qū)的規(guī)劃出爐和建設(shè)推進(jìn)，積極展望了火車站片區(qū)未來(lái)的城市建設(shè)和便利生活。 此前，當(dāng)?shù)孛襟w聯(lián)合組織的2021臨沂房地產(chǎn)區(qū)域價(jià)值網(wǎng)絡(luò)評(píng)選活動(dòng)，得到社會(huì)積極響應(yīng)，臨沂火車站片區(qū)備受推崇和關(guān)注，上榜首位。城市發(fā)展中，臨沂蘭山主城區(qū)一度因火車道把羅莊和蘭山劃分開，城鄉(xiāng)結(jié)合部的臟亂差，檔次不高，配套不好，讓火車站片區(qū)遲遲得不到改善和開發(fā)，群眾怨言極大。

當(dāng)時(shí)，作為被定位為南工重地的羅莊，大力向南發(fā)展工業(yè)制造業(yè)，落后的工業(yè)產(chǎn)能對(duì)環(huán)境影響較大。在還清了當(dāng)年環(huán)保欠下的巨債后，羅莊舉力加大投入基礎(chǔ)設(shè)施，拓展沂蒙南路南下鏈接嵐羅高速，打通高標(biāo)準(zhǔn)湖北路，規(guī)劃火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)、盛能湖片區(qū)，建設(shè)沂河路高架實(shí)現(xiàn)高架路快速路閉環(huán)，打造南城北城15分鐘生活圈，配套教育、醫(yī)療、商業(yè)、體育、文化等設(shè)施，開發(fā)企業(yè)未動(dòng)，體育公園已成，向北與主城區(qū)全面無(wú)縫對(duì)接。

1985年落成的臨沂火車站，見(jiàn)證了臨沂36年的城市發(fā)展歷史變遷，承載著幾代人對(duì)于臨沂的老城印象。如今，經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，整個(gè)火車站片區(qū)煥然一新。有城市發(fā)展專家預(yù)言，作為臨沂城市發(fā)展中軸線的沂蒙路全面打通，就是城南快速發(fā)展之時(shí)。按照規(guī)劃，隨著火車站新站房的啟用，老站房已經(jīng)進(jìn)入拆遷階段，今年6月底，沂蒙路將全線打通，與已經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)建成的沂蒙南路合攏，正式打通臨沂經(jīng)濟(jì)發(fā)展的任督二脈。陶然路快速路也將隨之全面建設(shè)，屆時(shí)，橫跨臨沂的火車道不再是南北的阻隔線，而是見(jiàn)證火車站片區(qū)發(fā)展的標(biāo)志線，轟鳴而過(guò)的列車將為片區(qū)發(fā)展歡呼高歌。

火車站片區(qū)被政府定位為臨沂南部中心、綠色樞紐。打造城市南部商圈，商務(wù)和創(chuàng)新的集聚之地，也是鏈接南北城區(qū)的綠色樞紐。如今隨著清河南路、清河北路等路段的提升改造，陷泥河已經(jīng)兩岸煥然一新，體育中心建設(shè)緊鑼密鼓，知新小學(xué)、誠(chéng)明小學(xué)建設(shè)中，未來(lái)沂河路高架橋貫穿東西，相關(guān)教育、商業(yè)、生活、醫(yī)療等配套也在逐步完善。

在儒辰生態(tài)城項(xiàng)目總經(jīng)理王世超看來(lái)，目前的火車站片區(qū)規(guī)劃力度大，配套齊全，交通發(fā)達(dá)，生活便利，實(shí)現(xiàn)了與西城、北城的15分鐘生活圈打造。最關(guān)鍵的是，與北城新區(qū)已經(jīng)到達(dá)天花板的房?jī)r(jià)相比，火車站片區(qū)仍處在價(jià)格洼地。

這一觀點(diǎn)同樣得到了碧桂園營(yíng)銷總監(jiān)楊子江的認(rèn)同，他說(shuō)，碧桂園和儒辰的進(jìn)駐正式拉開了火車站片區(qū)的建設(shè)，與儒辰生態(tài)城四盤聯(lián)動(dòng)相比，碧桂園在片區(qū)擁有三個(gè)項(xiàng)目，而目前只有翡麗瀾庭有房源在售。 臨沂火車站片區(qū)規(guī)劃是沂蒙路南北貫通和鐵路客運(yùn)站的改造需求。在臨沂市區(qū)，鐵路線東西橫穿主城區(qū)，將蘭山區(qū)和羅莊區(qū)分割南北，幾乎成了臨沂城市發(fā)展不可逾越的一道鴻溝，特別是臨沂火車站直接阻斷了沂蒙路的南延，影響了市區(qū)向外擴(kuò)展。

在臨沂城建集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)劉同飛和儒辰生態(tài)城營(yíng)銷總監(jiān)張金龍眼里，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)正是城南火車站片區(qū)備受關(guān)注的主要因素。張金龍說(shuō)，打通沂蒙路南北發(fā)展軸線，將給臨沂城市發(fā)展帶來(lái)重大利好。劉同飛也持有此觀點(diǎn)，以火車站片區(qū)建設(shè)為契機(jī)，可以提升臨沂南部城區(qū)的整體形象。整個(gè)片區(qū)距離機(jī)場(chǎng)5公里，距離市中心4公里，距離北城新區(qū)6公里，交通極為便利。

首次進(jìn)駐臨沂的中海地產(chǎn)，第一個(gè)項(xiàng)目便是火車站片區(qū)的中海萬(wàn)錦熙園。項(xiàng)目總經(jīng)理崔金存對(duì)臨沂的印象極佳。他說(shuō)，發(fā)達(dá)的商貿(mào)物流優(yōu)勢(shì)和便利的交通出行方式，是中海選擇在火車站片區(qū)開發(fā)的重要吸引點(diǎn)。今年6月份，項(xiàng)目產(chǎn)品將面世，3：7的商住比可能會(huì)給火車站片區(qū)帶來(lái)不一樣的產(chǎn)品組合。

崔金存說(shuō)，有中國(guó)房地產(chǎn)“黃埔軍校”之稱的中海從來(lái)都是低調(diào)行事，認(rèn)真做事，來(lái)到臨沂必將會(huì)為這座城市敬獻(xiàn)精品佳作，值得期待。臨沂天宸置業(yè)城南市集項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)居偉對(duì)火車站片區(qū)的發(fā)展非�？春�，作為城市生活配套的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目，城南市集也將很快面世，為該片區(qū)居民奉獻(xiàn)一個(gè)具有濃濃煙火氣的生活市集。

不可否認(rèn)的是，沂河高架路的全面開建和沂蒙路的全面打通，不僅僅解決的是交通擁堵問(wèn)題，更大程度上，拉動(dòng)的將是周邊商業(yè)的開發(fā)和房?jī)r(jià)的升值。15分鐘生活圈的打造，北到南坊政務(wù)中心，西到商業(yè)集群中心，四條高速閉環(huán)出城便捷，高架快速路內(nèi)環(huán)形成，讓尚處在價(jià)格洼地的羅莊火車站片區(qū)將迎來(lái)高光時(shí)刻。

如此來(lái)分析，火車站片區(qū)既是剛需的樂(lè)園，也是投資的沃土。來(lái)看，沂蒙路全線打通和沂河路高架建設(shè)，解決了多年的腸梗阻和縮短了東西南北城區(qū)空間的距離；加上羅莊區(qū)，今年接近30個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品面世，人口將急速聚集，各種配套豐富。重要的是，房?jī)r(jià)便宜！尚處價(jià)格洼地的火車站片區(qū)均價(jià)8500元左右，值得上車。 有分析認(rèn)為，作為北城新區(qū)的補(bǔ)位產(chǎn)品，火車站片區(qū)更大的功能是解決了剛需的買房問(wèn)題。當(dāng)天論壇還釋放出一個(gè)重要信息，那就是，按照客情分析和蓄客力，今年6月份左右，火車站片區(qū)的高層產(chǎn)品均價(jià)將會(huì)達(dá)到萬(wàn)元以上。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三點(diǎn)達(dá)到基本就可以判斷該區(qū)域值不值得購(gòu)買，一看官方重大交通建設(shè)；二看區(qū)域配套是否齊全；三看政府重大戰(zhàn)略規(guī)劃；滿足這些，就可以上車！短期來(lái)看，作為補(bǔ)位的火車站片區(qū)來(lái)說(shuō)，是可以上車的。

今年，“一年只賣3次地”的兩集中政策將實(shí)施，不僅有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)。但也會(huì)加快中小房企的出局力度，全面洗牌在所難免；同時(shí)，一線房企全面下沉進(jìn)駐三四線城市的步伐加速。長(zhǎng)線供求關(guān)系來(lái)看，城市的土地價(jià)值會(huì)逐步走高，房企競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，不難預(yù)料，房?jī)r(jià)跟著地價(jià)走，上漲在所難免。（西城南湖）