正在建設(shè)中的寶德金融中心，成為北城政務(wù)中心核心絕版地塊。至此，臨沂市政府周邊清一色商務(wù)辦公寫字樓形成合圍。周邊有府佑大廈、紅日大廈、東方慧景、IEC、中央時(shí)代廣場(chǎng)、環(huán)球中心等寫字樓，如今又來個(gè)寶德金融中心，扎堆的寫字樓真的有那么多的投資客戶嗎？答案是有的，因?yàn)榈囟螞Q定價(jià)值，市政府所在地就是這個(gè)城市的中心。

周邊住宅產(chǎn)品也非常具有競(jìng)爭(zhēng)力。前有政務(wù)核心圈，后有商業(yè)CBD，臨沂中心、吾悅廣場(chǎng)以及正在建設(shè)的所謂市府三號(hào)院奧德天鉑。先不說商業(yè)運(yùn)營成功與否，單說市府后面住宅項(xiàng)目，地處核心政務(wù)及商業(yè)中心，匯聚北城財(cái)富龍脈，配套無與倫比。馬上開售的奧的天鉑也算得上北城一期的“王炸”產(chǎn)品啦。和碧桂園云頂一樣，核心地段決定房?jī)r(jià)，絕版就是絕版。

但北城商業(yè)綜合體不行，為什么呢？因?yàn)榈呐R沂的商業(yè)在西城，北城新區(qū)政務(wù)中心雖然是城市中心，但并非有濃厚的商業(yè)氛圍，充其量是政務(wù)新中心。北城的商業(yè)綜合體扎堆，并不代表北城有雄厚的購買力，整個(gè)商業(yè)綜合體的不景氣，一方面說明扎堆分散人流；另一方面還是高估了北城的消費(fèi)能力。

相反，以泰盛廣場(chǎng)為代表的商場(chǎng)占據(jù)老商業(yè)商圈，與商城小商品批發(fā)形成消費(fèi)層次互補(bǔ)，在整個(gè)臨沂商圈遙遙領(lǐng)先。是有原因的，一是市民對(duì)老西郊的概念定位清晰；二是蘭山老城區(qū)西部商業(yè)氛圍濃；三是物流及交通方便，自帶人氣流量。

雖然河?xùn)|有吾悅廣場(chǎng)分流，羅莊有寶麗財(cái)富廣場(chǎng)截流，西部有濱河萬達(dá)廣場(chǎng)突擊，泰盛廣場(chǎng)依然不缺流量，銷售連創(chuàng)新高。如今，南城羅莊火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)人口逐漸增多，泰盛廣場(chǎng)如果先入為主，安營扎寨，不僅給片區(qū)帶來豐富地商業(yè)配套，還能在四面夾擊的商業(yè)集群中脫穎而出，成功突圍。（林曉怡）

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